【2023年】法改正で空き家の固定資産税が6倍に!? 対策を徹底解説

2023年、空き家の固定資産税が法改正により6倍に増加する可能性が浮上しています。この記事では、その背景や目的、いつから施行となるのか、具体的な計算方法、そして増税後の空き家の具体的な対策について徹底的に解説します。
空き家を所有している方はもちろん、これから購入を検討している方も必見の内容となっております。

1. 2023年の空き家固定資産税法改正とは

2023年、空き家の問題が社会的に大きな関心を集める中、政府は「空家等対策の推進に関する特別措置法」の改正を行いました。この法改正により、空き家の固定資産税に関する取り決めが大きく変わることとなりました。具体的には、これまでの「特定空き家」に対する税制から、より広範囲な「管理不全空き家」に対する税制へと移行することとなりました。

参考：「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」を 閣議決定

2023年の法改正の背景と目的

空き家の増加は、都市部の過疎化や高齢化が進む中での課題として取り上げられてきました。特に、放置された空き家が原因での火災や犯罪の増加、景観の悪化などの問題が指摘されています。

このような背景から、政府は空き家の適切な管理や活用を促進するための法改正を行うこととなりました。目的は、空き家の数を減少させることと、放置された空き家による地域社会への悪影響を最小限に抑えることです。

「空家等対策の推進に関する特別措置法」の主な内容

2023年の法改正により、「空家等対策の推進に関する特別措置法」にはいくつかの新しい内容が追加されました。まず、固定資産税の対象となる空き家の範囲が拡大されました。これまで「特定空き家」として指定されていた物件に加え、新たに「管理不全空き家」というカテゴリーが設けられました。また、これらの空き家に対する固定資産税の税率が上昇し、最大で6倍になることが決定されました。

参考：空家等対策の推進に関する特別措置法

法改正後の固定資産税の変動

法改正後の固定資産税の変動は、多くの空き家所有者にとって大きな影響をもたらすこととなりました。特に、「管理不全空き家」と指定された物件の所有者は、これまでよりも高い税金を支払うこととなります。具体的には、固定資産税が最大で6倍に上昇することとなり、これにより空き家の放置がさらに難しくなることが予想されます。一方で、この税制の変更は、空き家の適切な管理や活用を促進する効果も期待されています。

2. 「特定空き家」から「管理不全空き家」への拡大とは

「特定空き家」と「管理不全空き家」の定義と違い

「特定空き家」とは、倒壊の恐れがあるなどの危険な状態にある空き家を指します。一方、「管理不全空き家」は、特定空き家の一歩手前の段階で、放置すれば特定空き家になる可能性がある空き家を指します。最も大きな違いは税制の優遇措置にあります。2024年3月末までの制度では、管理不全空き家は住宅用地の特例措置が適用され、固定資産税が軽減されます。それに対して、特定空き家は住宅用地として見なされないため、固定資産税が軽減されません。

管理不全空き家の指定基準とは

管理不全空き家の指定基準は、空き家がどのような状態であれば「管理不全」とみなされるかを示すものです。具体的には、壁や窓の一部が割れている、雑草が生い茂っているなどの状態が該当します。また、これらの基準は自治体によって異なる場合があり、所有者は自身の所在地の自治体の基準を確認することが必要です。

宮城県仙台市の場合の、特定空き家とは

仙台市の場合ですと、仙台市のホームページで以下のように記載されています。

Q3「特定空家等」に該当する状態にしないためには何をすれば良いのですか？

A.建物や門扉をきちんと施錠し、定期的な建物の確認や、敷地内の雑草の除草、樹木の剪定をお願いします。家は、人が住まなくなると、傷みが早くなります。定期的に窓を開けて風を通したり、雨漏りなどを点検してください。建物の補修をしても外観や構造物が保てない場合には、解体が必要になる場合があります。専門業者にご相談ください。

https://www.city.sendai.jp/shiminsekatsu/kurashi/anzen/anzen/mewaku/sochiho.html

つまり、仙台市における「特定空き家」とは、建物や門扉をきちんと施錠せず、定期的な建物の確認や、敷地内の雑草の除草、樹木の剪定をしていない状態の空き家と指します。

「管理不全空き家」の税制上の影響

「管理不全空き家」と指定されると、固定資産税の計算方法や税率が変わることがあります。具体的には、住宅用地の特例措置が適用され、固定資産税が軽減される可能性があります。しかし、この特例措置は期間限定であり、期間が終了すると通常の税率が適用されることとなります。そのため、空き家の所有者は税制の変動を常に把握しておくことが求められます。

3. 空き家の固定資産税が6倍になる背景と目的

空き家問題の現状とその影響

日本の空き家問題は、高齢化や都市部への人口集中などの社会的背景により、年々深刻化しています。放置された空き家は、地域の景観の悪化や犯罪の温床となるだけでなく、火災の原因ともなり得ます。また、空き家が増えることで、地域の活性化が難しくなるという問題も指摘されています。このような状況を受け、政府は空き家の適切な管理や利用を促進するための対策を強化しています。

空き家の固定資産税の計算方法

固定資産税は、土地や建物の価値に基づいて計算される税金です。空き家の場合、特定の条件を満たすと「特定空き家」として指定され、固定資産税が増加することがあります。2023年の法改正により、この「特定空き家」の範囲が「管理不全空き家」に拡大され、固定資産税が最大6倍になることが決定されました。

6倍増税の目的とその効果

固定資産税が6倍に増税される背景には、空き家問題の解決を促進するための政策があります。増税により、空き家を持ち続けるコストが高くなることで、所有者が積極的に売却や活用を検討するようになることが期待されています。また、増税分は自治体の財源として活用され、地域の活性化に役立てられることも狙いの一つです。

4. 空き家の固定資産税計算方法とその影響

現行の固定資産税計算方法

固定資産税は、土地や建物の価値に基づいて計算される税金です。具体的な計算方法は以下の通りです。

• 小規模住宅用地（200㎡以下の部分）: 固定資産税評価額×1/6×1.4%
• 一般住宅用地（200㎡を超える部分）: 固定資産税評価額×1/3×1.4%

この計算方法に基づき、所有している土地や建物の面積や評価額に応じて固定資産税が決定されます。

法改正後の固定資産税の計算例

2023年の法改正により、「特定空き家」の範囲が「管理不全空き家」に拡大されることとなりました。この結果、固定資産税が最大6倍に増加する可能性が出てきました。例えば、現行の固定資産税が10万円であった場合、法改正後は最大60万円となる可能性があります。

5. 空き家の固定資産税増税後の対策とは

空き家の売却や賃貸という選択

増税後の固定資産税の負担を考えると、空き家を売却することが一つの選択肢となります。売却により、固定資産税の負担を完全に解消することができます。また、賃貸として活用することで、固定資産税の負担を賃料収入で補うことも可能です。空き家を賃貸物件として提供することで、収益を上げることが期待できます。

空き家を活用するための提案

空き家を有効活用する方法として、以下の提案が考えられます。

• シェアハウスとしての利用: 空き家をシェアハウスとして提供することで、多くの人々と共有する住空間を提供することができます。
• ゲストハウスや民宿としての利用: 観光地や人気のエリアに位置する空き家は、ゲストハウスや民宿としての利用が考えられます。
• 地域活性化の拠点としての利用: 空き家を地域の交流スペースやカフェ、ワークショップスペースとして活用することで、地域の活性化に貢献することができます。

空き家対策の支援制度とは

空き家対策のための支援制度として、以下のような制度が存在します。

• 空き家バンク: 空き家を有効活用するための情報提供やマッチングを行う制度です。
• 空き家対策の助成金: 空き家を改修やリノベーションするための助成金が提供される制度です。
• 空き家の解体助成: 空き家を解体するための費用を助成する制度も存在します。

これらの支援制度を利用することで、空き家の有効活用や固定資産税の負担軽減が期待できます。

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6. 固定資産税が6倍になるのはいつから？

固定資産税が6倍になるのは、特定空き家に指定され「勧告」を受けた翌年からになります。

また、勧告を受ける流れは以下のようになります。

1. 指定
2. 助言・指導
3. 勧告
4. 命令
5. 行政代執行

固定資産税は1月1日を基準日としているため、12月31日までに助言・指導の内容の改善をおこない、指定を解除する必要があります。そうしないと、解除されるまでずっと高い固定資産税を払うことになります。

2023年法改正の施行日とその詳細

2023年6月14日に「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が公布されました。この法改正により、特定の条件を満たす空き家に対して固定資産税が増税されることとなりました。具体的には、特例措置が解除され、固定資産税が上がる空き家の数が増加することが予測されています。

「空家等対策の推進に関する特別措置法」の改正時期

「空家等対策の推進に関する特別措置法」は、空き家問題の解決を目的として制定された法律です。この法律は、空き家の所有者に対して一定の義務を課すとともに、行政に対して空き家対策の推進を求めるものとなっています。2023年の法改正により、この法律の一部が改正され、固定資産税の増税対象となる空き家の範囲が拡大されることとなりました。

7. 固定資産税の増税をしないための対策

固定資産税は、土地や建物の所有者が毎年支払う税金です。特に空き家の固定資産税は、その問題が深刻化する中で増税の動きが見られます。しかし、適切な対策を取ることで、この税金の負担を軽減することが可能です。

対策１：行政の指示通りに対応する

行政からの指示や通知に従い、適切に対応することで固定資産税の軽減が期待できます。例えば、空き家対策のための補助金や助成金を利用するための条件を満たすことで、税金の軽減や補助を受けることができる場合があります。また、行政の指示に従い、空き家を適切に管理・利用することで、固定資産税の増税対象から外れることも考えられます。

対策２：空き家を解体する

空き家を解体することで、土地の評価額が下がり、固定資産税の負担が軽減されることがあります。特に、老朽化した建物や利用価値の低い建物を持つ場合、解体を検討する価値があります。

対策３：空き家を売却する

空き家を持ち続けることで、固定資産税や管理費などのランニングコストが発生します。これらのコストを考慮すると、空き家を売却し、その資金を他の有効な投資に回すことが賢明と言えます。

「仙台不用品回収サービス」では、空き家の解体や売却を一括で対応しており、これらのメリット・デメリットを考慮した上での最適な対策を提案しています。

まとめ

2023年の法改正により、空き家の固定資産税が大幅に増加する可能性が高まっています。この増税は、空き家問題の解決を目指すもので、所有者には大きな影響が出ることが予想されます。しかし、適切な対策を講じることで、税金の負担を軽減することも可能です。本記事で紹介した方法や対策を参考に、賢い資産管理を心がけましょう。